6475 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083627475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
58007083627475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 518 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 511 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 776 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 576 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 382 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 145 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 745 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 722 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 763 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 656 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 243 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 811 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 913 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 677 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 6880, avenue Barry, Brossard 2025-06-20 · 419 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 728 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 2810, Rue Bernini, Brossard 2025-04-30 · 274 m · Vendu 497 000 $ (4 911 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 580 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 997 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 621 462 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.