6435 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083627758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
58007083627758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 572 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 511 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 389 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 786 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 735 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 722 291 $ Poids 73 % |
| 5 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 422 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 145 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 802 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 655 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 927 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 677 687 $ Poids 65 % |
| 8 | 6880, avenue Barry, Brossard 2025-06-20 · 459 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 728 692 $ Poids 62 % |
| 9 | 2810, Rue Bernini, Brossard 2025-04-30 · 301 m · Vendu 497 000 $ (4 911 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 580 628 $ Poids 60 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +19 186 $ | 366 879 $ Poids 59 % |
| 11 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 621 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 522 057 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.