3050 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083627865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58007083627865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 713 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 674 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 758 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 032 $ Poids 60 % |
| 5 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 581 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 632 $ Poids 56 % |
| 7 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 787 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 614 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 382 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 2810, Rue Bernini, Brossard 2025-04-30 · 275 m · Vendu 497 000 $ (4 911 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 546 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 597 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.