6410-6440 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 157,9 m² · constr. 1978 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083628270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
58007083628270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 571 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 795 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 525 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 859 924 $ Poids 79 % |
| 3 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 819 769 $ Poids 56 % |
| 4 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 840 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +48 660 $ | 913 460 $ Poids 56 % |
| 5 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 511 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 757 147 $ Poids 55 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +61 760 $ | 861 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 512 383 $ Poids 48 % |
| 8 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 996 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 705 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 730 466 $ Poids 45 % |
| 11 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 982 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge +63 040 $ | 897 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 831 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 990 338 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.