6405 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 90,2 m² · constr. 1973 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083628960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
58007083628960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 277 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 753 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 452 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 135 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 466 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 728 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 670 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 475 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 619 $ Poids 56 % |
| 9 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 593 455 $ Poids 53 % |
| 10 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 578 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 891 $ Poids 50 % |
| 12 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 795 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 535 063 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.