6340-6350 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 289,5 m² · constr. 1963 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 600 $
Rôle antérieur 685 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083628987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
58007083628987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 836 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 750 958 $ Poids 47 % |
| 2 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 646 706 $ Poids 35 % |
| 3 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 009 949 $ Poids 25 % |
| 4 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +66 922 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 444 104 $ Poids 14 % |
| 5 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 906 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +115 222 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 549 798 $ Poids 13 % |
| 7 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 170 373 $ Poids 11 % |
| 8 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −117 700 $ | 1 312 824 $ Poids 11 % |
| 9 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −39 667 $ | 552 153 $ Poids 10 % |
| 10 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 071 304 $ Poids 9 % |
| 11 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +130 756 $ · Ajust. âge −78 225 $ | 1 261 716 $ Poids 8 % |
| 12 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 900 261 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.