5840 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 102 m² · constr. 1945 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 275 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083629183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
58007083629183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 757 $ Poids 85 % |
| 4 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 602 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 703 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 2775, avenue Barry, Brossard 2025-10-15 · 361 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 324 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 607 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 636 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 527 $ Poids 72 % |
| 11 | 6000, Place Bourdon, Brossard 2026-04-15 · 762 m · Vendu 750 000 $ (7 003 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 592 $ Poids 72 % |
| 12 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 418 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 763 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.