5825 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083629694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
58007083629694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 24 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 419 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 645 808 $ Poids 58 % |
| 2 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 350 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 622 442 $ Poids 53 % |
| 4 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 905 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 667 607 $ Poids 50 % |
| 5 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 017 $ Poids 45 % |
| 6 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 577 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 603 773 $ Poids 43 % |
| 7 | 5705, rue Bach, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 593 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 512 844 $ Poids 36 % |
| 8 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 556 649 $ Poids 31 % |
| 9 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 437 371 $ Poids 28 % |
| 10 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 114 766 $ Poids 28 % |
| 11 | 5455, avenue Béliveau, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (6 423 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 537 466 $ Poids 26 % |
| 12 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 502 247 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.