5830 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 174,9 m² · constr. 2021 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 533 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083629951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
58007083629951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 701 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 653 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 918 384 $ Poids 59 % |
| 3 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 623 $ Poids 58 % |
| 4 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 827 m · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 988 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 861 900 $ Poids 42 % |
| 6 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 953 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 207 $ Poids 39 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 920 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 776 820 $ Poids 35 % |
| 10 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 920 437 $ Poids 35 % |
| 11 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +33 904 $ | 372 559 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.