3105 Avenue BROADWAY · Brossard
Valeur estimée
811 100 $
Autre · 3 998 $/m² · 202,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 551 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083631101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
58007083631101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 910 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 754 660 $ Poids 52 % |
| 2 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 347 085 $ Poids 45 % |
| 3 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 597 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 420 187 $ Poids 44 % |
| 4 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 932 $ Poids 44 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 932 $ Poids 44 % |
| 6 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 816 860 $ Poids 40 % |
| 7 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 991 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 949 714 $ Poids 40 % |
| 8 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 933 356 $ Poids 39 % |
| 9 | 3155, rue Marlequin, Brossard 2025-08-01 · 534 m · Vendu 1 108 936 $ (4 611 $/m²) 240,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 571 $ · Ajust. superficie −86 686 $ · Ajust. âge −110 894 $ | 1 002 928 $ Poids 38 % |
| 10 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 001 033 $ Poids 34 % |
| 11 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 814 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 110 959 $ Poids 33 % |
| 12 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 831 839 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.