6825 Rue BIARRITZ · Brossard
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083632096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
58007083632096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 576 747 $ Poids 80 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 594 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 465 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 597 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 674 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 943 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 521 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 639 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 668 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 869 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 660 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 688 671 $ Poids 63 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 768 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 561 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 694 916 $ Poids 61 % |
| 10 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 538 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 621 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 340 913 $ Poids 60 % |
| 12 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 671 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 717 142 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.