6780 Rue BIARRITZ · Brossard
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 161,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 423 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083633012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
58007083633012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 674 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 828 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 674 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 494 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 833 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 680 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 626 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 703 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 609 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 863 967 $ Poids 59 % |
| 6 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 547 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 855 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 681 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −15 257 $ | 310 827 $ Poids 49 % |
| 8 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 874 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +82 431 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 893 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 843 631 $ Poids 43 % |
| 10 | 3905, avenue Balzac, Brossard 2025-03-17 · 902 m · Vendu 722 500 $ (4 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 774 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 825 166 $ Poids 41 % |
| 11 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 688 465 $ Poids 40 % |
| 12 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 766 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +68 449 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 816 158 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.