6755 Rue BIARRITZ · Brossard
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083633561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
58007083633561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 579 658 $ Poids 82 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 649 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 677 139 $ Poids 73 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 661 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 671 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 632 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 342 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 714 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 691 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 777 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 267 $ Poids 66 % |
| 8 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 573 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 541 246 $ Poids 66 % |
| 9 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 915 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 809 922 $ Poids 65 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 729 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 720 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 961 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 525 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 737 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 730 037 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.