6630 Rue BRUXELLES · Brossard
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 106,7 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 463 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083634277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
58007083634277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 622 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 785 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 363 950 $ Poids 76 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 808 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 720 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 821 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 713 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 789 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 499 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 746 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 616 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 704 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 573 236 $ Poids 66 % |
| 9 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 872 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 734 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 746 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 587 245 $ Poids 64 % |
| 11 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 577 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 901 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.