6635 Rue BRUXELLES · Brossard
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 436 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083634713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
58007083634713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 570 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 677 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 733 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +8 721 $ | 367 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 773 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 719 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 776 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 726 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 882 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 832 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 745 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 720 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 591 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 732 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 622 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 841 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 741 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 690 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 578 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 502 941 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.