6640 Rue BIARRITZ · Brossard
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 143,3 m² · constr. 1966 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 491 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083634931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
58007083634931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 673 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 711 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 777 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 711 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 834 542 $ Poids 59 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 909 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 639 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 680 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 663 719 $ Poids 52 % |
| 7 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 891 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 766 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 723 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 906 935 $ Poids 44 % |
| 9 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 866 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 412 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 940 937 $ Poids 42 % |
| 10 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 571 $ Poids 40 % |
| 11 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 998 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 245 499 $ Poids 37 % |
| 12 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 742 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −53 057 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 815 773 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.