2880 Avenue BARRY · Brossard
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 173,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 401 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083635264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
58007083635264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 857 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 861 644 $ Poids 55 % |
| 2 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 799 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 894 792 $ Poids 51 % |
| 3 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 824 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 729 413 $ Poids 50 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 857 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 512 667 $ Poids 49 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 707 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 323 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 711 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 874 867 $ Poids 42 % |
| 9 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 825 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 782 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 556 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 990 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 684 584 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.