3165 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 235,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 590 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083635726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
58007083635726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 207 074 $ Poids 51 % |
| 2 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 512 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −129 328 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 582 269 $ Poids 36 % |
| 3 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 393 073 $ Poids 26 % |
| 4 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −72 494 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 955 181 $ Poids 26 % |
| 5 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 182 999 $ Poids 25 % |
| 6 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 460 764 $ Poids 23 % |
| 7 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 214 417 $ Poids 22 % |
| 8 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +72 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 496 $ Poids 22 % |
| 9 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +72 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 496 $ Poids 22 % |
| 10 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 1 183 391 $ Poids 20 % |
| 11 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 860 868 $ Poids 19 % |
| 12 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 861 080 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.