3105 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 182,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 559 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083636083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
58007083636083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 500 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 829 558 $ Poids 66 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 886 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 853 951 $ Poids 63 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 417 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +68 206 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 896 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 866 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 932 679 $ Poids 44 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −6 781 $ | 339 224 $ Poids 43 % |
| 6 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 861 605 $ Poids 43 % |
| 7 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 980 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 880 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 946 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +80 523 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 900 858 $ Poids 41 % |
| 9 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 741 240 $ Poids 41 % |
| 11 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 916 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 760 469 $ Poids 40 % |
| 12 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 815 969 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.