6180 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083636938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
58007083636938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 032 $ Poids 64 % |
| 2 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 597 651 $ Poids 62 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 965 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 581 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 983 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 809 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 614 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 762 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 565 243 $ Poids 55 % |
| 8 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 679 865 $ Poids 51 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 674 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 951 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 343 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 051 $ Poids 49 % |
| 12 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 390 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.