3100 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 479 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083637340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
58007083637340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 399 $ Poids 81 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 688 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 584 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 832 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 687 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 644 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 733 322 $ Poids 70 % |
| 5 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 781 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 665 054 $ Poids 64 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 994 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 372 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 215 $ Poids 60 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 729 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 736 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 762 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +29 883 $ | 921 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 968 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 630 337 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.