2785 Rue BANFF · Brossard
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083637687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58007083637687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 653 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 678 101 $ Poids 79 % |
| 2 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 778 $ Poids 67 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 739 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 540 882 $ Poids 60 % |
| 4 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 600 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 584 395 $ Poids 57 % |
| 7 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 190 $ Poids 56 % |
| 8 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 805 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 470 $ Poids 53 % |
| 9 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 857 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 617 862 $ Poids 53 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 425 $ Poids 53 % |
| 11 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 568 143 $ Poids 52 % |
| 12 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 875 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 658 130 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.