6305 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 387 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083638637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
58007083638637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 716 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 688 912 $ Poids 76 % |
| 2 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 238 $ Poids 64 % |
| 3 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 830 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 549 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 610 021 $ Poids 55 % |
| 6 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 593 440 $ Poids 53 % |
| 8 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 871 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 600 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 925 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 627 523 $ Poids 51 % |
| 10 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 577 410 $ Poids 49 % |
| 11 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 480 179 $ Poids 48 % |
| 12 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 921 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 667 674 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.