6295 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083638758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
58007083638758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 716 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 685 139 $ Poids 74 % |
| 2 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 606 560 $ Poids 55 % |
| 5 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 837 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 546 994 $ Poids 54 % |
| 6 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 590 301 $ Poids 51 % |
| 8 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 888 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 942 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 624 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 574 289 $ Poids 48 % |
| 11 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 916 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 664 020 $ Poids 47 % |
| 12 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 477 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.