6320 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 136 m² · constr. 1978 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 492 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083639280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58007083639280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 645 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 705 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 6150, Boulevard Milan, Brossard 2026-04-22 · 643 m · Vendu 560 000 $ (4 437 $/m²) 126,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 612 878 $ Poids 74 % |
| 3 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 656 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 808 059 $ Poids 57 % |
| 4 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 658 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 677 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +40 355 $ | 703 625 $ Poids 50 % |
| 6 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 710 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −51 329 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 746 324 $ Poids 49 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge +61 760 $ | 805 150 $ Poids 44 % |
| 8 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 825 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 579 486 $ Poids 41 % |
| 9 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 860 227 $ Poids 40 % |
| 10 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 481 201 $ Poids 39 % |
| 11 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 140 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 789 540 $ Poids 36 % |
| 12 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 788 416 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.