5804 Rue ALINE · Brossard
Valeur estimée
1 298 800 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 240,9 m² · constr. 2015 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 300 $
Rôle antérieur 828 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083639315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
838 000 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
58007083639315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 457 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 252 651 $ Poids 55 % |
| 2 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +57 743 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 303 584 $ Poids 36 % |
| 3 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 900 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −112 459 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 711 588 $ Poids 32 % |
| 4 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −120 753 $ · Ajust. âge −78 948 $ | 1 590 743 $ Poids 19 % |
| 5 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 078 021 $ Poids 17 % |
| 6 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 495 745 $ Poids 15 % |
| 7 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 351 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −49 235 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 421 698 $ Poids 15 % |
| 9 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 456 $ Poids 14 % |
| 10 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 263 568 $ Poids 14 % |
| 11 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 335 940 $ Poids 12 % |
| 12 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +88 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 399 491 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.