6300-6310 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 232,4 m² · constr. 1968 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 515 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083639411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
58007083639411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 422 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 111 341 $ Poids 60 % |
| 2 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 198 787 $ Poids 41 % |
| 3 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 864 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −139 012 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 572 585 $ Poids 26 % |
| 4 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 451 070 $ Poids 17 % |
| 5 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 174 857 $ Poids 17 % |
| 6 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 188 975 $ Poids 16 % |
| 7 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 384 076 $ Poids 15 % |
| 8 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −78 286 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 928 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +103 900 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 029 279 $ Poids 14 % |
| 10 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −69 551 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 307 632 $ Poids 13 % |
| 11 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −50 287 $ | 1 153 658 $ Poids 13 % |
| 12 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 299 313 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.