3105 Avenue BERNARD · Brossard
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 125,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 520 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083640038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
58007083640038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 552 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 736 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 521 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 427 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 838 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 671 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 226 418 $ Poids 63 % |
| 6 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 615 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 286 $ Poids 61 % |
| 7 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 437 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 749 559 $ Poids 59 % |
| 8 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 431 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 658 $ Poids 58 % |
| 9 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 993 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 396 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 613 702 $ Poids 57 % |
| 11 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 994 $ Poids 56 % |
| 12 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.