3170 Avenue BROADWAY · Brossard
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 135,9 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083640246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
58007083640246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 735 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 804 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 397 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 750 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 397 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 450 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 613 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 741 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 542 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 028 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 906 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 400 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 875 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 554 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 618 326 $ Poids 58 % |
| 8 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 646 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 236 817 $ Poids 57 % |
| 9 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 906 $ Poids 53 % |
| 10 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 545 950 $ Poids 53 % |
| 11 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 966 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 53 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 342 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 642 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.