3110 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 150,4 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 494 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083640407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
58007083640407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 565 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 651 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 346 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 674 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 758 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 851 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 636 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 780 710 $ Poids 55 % |
| 5 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 875 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 877 178 $ Poids 49 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 930 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −18 647 $ | 296 316 $ Poids 44 % |
| 7 | 3060, Avenue Malo, Brossard 2024-12-04 · 410 m · Vendu 727 500 $ (4 815 $/m²) 151,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 872 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 400 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 925 401 $ Poids 43 % |
| 9 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 827 513 $ Poids 41 % |
| 10 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 655 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 250 639 $ Poids 40 % |
| 11 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 355 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 930 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 807 721 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.