3180-3196 Avenue BROADWAY · Brossard
Valeur estimée
1 254 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 304,7 m² · constr. 1987 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 200 $
Rôle antérieur 884 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083640563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
58007083640563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 945 m · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 161 349 $ Poids 57 % |
| 2 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 032 323 $ Poids 40 % |
| 3 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 229 659 $ Poids 35 % |
| 4 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 326 353 $ Poids 30 % |
| 5 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 886 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +159 337 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 593 914 $ Poids 27 % |
| 6 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 635 975 $ Poids 23 % |
| 7 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +91 945 $ · Ajust. âge −100 035 $ | 1 087 660 $ Poids 22 % |
| 8 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie −81 457 $ · Ajust. âge −161 025 $ | 1 521 333 $ Poids 20 % |
| 9 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 418 $ Poids 19 % |
| 10 | 7180, Rue Messier, Brossard 2024-05-09 · 999 m · Vendu 850 000 $ (3 047 $/m²) 279 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 102 295 $ Poids 15 % |
| 11 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie −132 738 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 828 594 $ Poids 15 % |
| 12 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie −132 738 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 828 594 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.