3120 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083640569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
58007083640569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 420 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 710 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 456 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 717 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 584 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 821 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 497 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 527 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 731 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 432 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 584 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 496 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 614 842 $ Poids 73 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 560 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 657 352 $ Poids 69 % |
| 11 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 697 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 859 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 260 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.