3235 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 116,9 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 417 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083640785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
58007083640785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 564 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 876 037 $ Poids 87 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 379 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 756 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 432 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 764 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 417 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 619 620 $ Poids 70 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 503 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 258 $ Poids 67 % |
| 8 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 957 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 524 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 695 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 696 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 726 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 363 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 851 282 $ Poids 62 % |
| 12 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 541 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 806 333 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.