3230-3252 Avenue BROADWAY · Brossard
Valeur estimée
1 447 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 356,7 m² · constr. 1986 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 942 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083640830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
856 900 $
Rôle antérieur
942 800 $
ID provincial
58007083640830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 314 323 $ Poids 30 % |
| 2 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 643 591 $ Poids 24 % |
| 3 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 977 352 $ Poids 22 % |
| 4 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 1 977 352 $ Poids 22 % |
| 5 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +127 604 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 455 186 $ Poids 12 % |
| 6 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 384 764 $ Poids 11 % |
| 7 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 819 261 $ Poids 10 % |
| 8 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +179 671 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 050 520 $ Poids 10 % |
| 9 | 3600, avenue des Cerisiers, Brossard 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 2 206 150 $ (6 034 $/m²) 365,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +438 566 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −220 615 $ | 2 397 248 $ Poids 9 % |
| 10 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 115 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 680 115 $ Poids 9 % |
| 11 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 370 408 $ Poids 8 % |
| 12 | 3855, Place Nogent, Brossard 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 339 800 $ (4 326 $/m²) 309,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +256 988 $ · Ajust. superficie +101 664 $ · Ajust. âge −133 980 $ | 1 564 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.