3132 Avenue BERNARD · Brossard
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 243,4 m² · constr. 1967 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 542 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083641368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
58007083641368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 944 317 $ Poids 45 % |
| 2 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 416 001 $ Poids 40 % |
| 3 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 203 747 $ Poids 33 % |
| 4 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +95 972 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 331 896 $ Poids 32 % |
| 5 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +95 972 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 331 896 $ Poids 32 % |
| 6 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 854 338 $ Poids 32 % |
| 7 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 912 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 852 101 $ Poids 31 % |
| 8 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 1 174 269 $ Poids 27 % |
| 9 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 958 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +59 855 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 208 150 $ Poids 26 % |
| 10 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 730 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 458 878 $ Poids 25 % |
| 11 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 957 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −57 022 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 102 364 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.