3130 Rue BELVÉDÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 252 m² · constr. 1966 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 581 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083641730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 500 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
58007083641730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 955 260 $ Poids 55 % |
| 2 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 962 m · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 440 961 $ Poids 43 % |
| 3 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 861 210 $ Poids 39 % |
| 4 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +69 335 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 226 333 $ Poids 32 % |
| 5 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −29 488 $ | 865 945 $ Poids 32 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +121 445 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 357 370 $ Poids 30 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +121 445 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 357 370 $ Poids 30 % |
| 8 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 113 712 $ Poids 30 % |
| 9 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 975 431 $ Poids 29 % |
| 10 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −61 462 $ | 1 189 165 $ Poids 26 % |
| 11 | 4205, avenue Maupassant, Brossard 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 293 $/m²) 238,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 922 637 $ Poids 24 % |
| 12 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 933 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +78 506 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 1 222 121 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.