6655 Rue BIARRITZ · Brossard
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 353 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083643157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
58007083643157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 482 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 656 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 351 905 $ Poids 80 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 697 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 596 208 $ Poids 79 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 718 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 696 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 698 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 690 054 $ Poids 78 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 785 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 710 770 $ Poids 71 % |
| 7 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 657 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 555 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 893 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 475 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 797 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 438 $ Poids 66 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 805 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 739 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 977 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 833 186 $ Poids 63 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 670 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 569 511 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.