6635 Rue BIARRITZ · Brossard
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 123,8 m² · constr. 1967 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 427 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083643288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
58007083643288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 250 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 845 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 875 588 $ Poids 69 % |
| 2 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 663 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 599 697 $ Poids 65 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 660 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +8 721 $ | 386 855 $ Poids 59 % |
| 4 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 680 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 849 292 $ Poids 58 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 527 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 993 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 781 264 $ Poids 57 % |
| 7 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 704 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 758 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 732 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 766 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 685 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 620 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 959 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −6 558 $ | 229 473 $ Poids 51 % |
| 12 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 888 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 524 801 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.