3190 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 187,6 m² · constr. 1971 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 438 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083646033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
58007083646033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 805 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 862 008 $ Poids 62 % |
| 2 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 538 $ Poids 47 % |
| 3 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −8 476 $ | 342 460 $ Poids 44 % |
| 4 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 747 033 $ Poids 43 % |
| 5 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 898 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 888 774 $ Poids 42 % |
| 6 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 822 938 $ Poids 40 % |
| 7 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 921 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 915 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 940 873 $ Poids 39 % |
| 9 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 911 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +93 560 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 910 035 $ Poids 37 % |
| 10 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 889 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 767 457 $ Poids 36 % |
| 11 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 938 038 $ Poids 34 % |
| 12 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie −84 743 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 079 024 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.