3200 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 144,3 m² · constr. 1971 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 488 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083646174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
58007083646174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 920 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 799 348 $ Poids 66 % |
| 2 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 894 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 655 543 $ Poids 65 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 920 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 477 968 $ Poids 58 % |
| 4 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 619 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 924 409 $ Poids 49 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 657 691 $ Poids 47 % |
| 6 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 857 100 $ Poids 47 % |
| 7 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 800 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −57 089 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 759 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 900 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 681 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 785 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 568 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 578 615 $ Poids 40 % |
| 11 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 936 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 929 919 $ Poids 37 % |
| 12 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 935 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 837 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.