3195 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083646350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
58007083646350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 553 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 695 213 $ Poids 79 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 864 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 376 390 $ Poids 67 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 916 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 737 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 623 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +25 614 $ | 930 969 $ Poids 62 % |
| 6 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 950 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 745 232 $ Poids 60 % |
| 8 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 854 495 $ Poids 59 % |
| 9 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 124 $ Poids 58 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 901 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 898 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 605 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.