3205 Place BYZANCE · Brossard
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 106,1 m² · constr. 1971 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 515 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083646481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
58007083646481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 558 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 709 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 673 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 869 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 364 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 924 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 714 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 910 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 500 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 963 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 721 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 926 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 617 810 $ Poids 63 % |
| 9 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 62 % |
| 10 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 626 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +25 614 $ | 903 785 $ Poids 60 % |
| 11 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 885 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 574 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 736 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.