6225 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083646933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58007083646933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 535 713 $ Poids 74 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 931 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 468 236 $ Poids 64 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 967 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 579 658 $ Poids 64 % |
| 4 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 881 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 342 361 $ Poids 59 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 940 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 671 458 $ Poids 58 % |
| 6 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 995 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 677 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 612 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 723 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 630 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 926 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 541 246 $ Poids 52 % |
| 11 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 462 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 691 736 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.