6125 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 163,7 m² · constr. 1970 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 481 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083647259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
58007083647259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
512 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 780 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 612 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 844 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 880 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 801 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 564 $ Poids 57 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 845 080 $ Poids 55 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 503 441 $ Poids 49 % |
| 7 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 716 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 966 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 830 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +76 817 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 745 941 $ Poids 44 % |
| 10 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 694 102 $ Poids 43 % |
| 11 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 756 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 973 141 $ Poids 43 % |
| 12 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 880 069 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.