6140 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
1 515 000 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 258,5 m² · constr. 2022 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 100 $
Rôle antérieur 925 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083648621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
1 102 000 $
Rôle antérieur
925 400 $
ID provincial
58007083648621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 747 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 827 118 $ Poids 48 % |
| 2 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +104 793 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 1 391 672 $ Poids 35 % |
| 3 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 984 m · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −71 897 $ · Ajust. âge −23 684 $ | 1 694 863 $ Poids 32 % |
| 4 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 110 904 $ Poids 25 % |
| 5 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 507 513 $ Poids 20 % |
| 6 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 597 576 $ Poids 19 % |
| 7 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +86 406 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 438 930 $ Poids 17 % |
| 8 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 307 $ Poids 16 % |
| 9 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −31 869 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 1 387 312 $ Poids 13 % |
| 10 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 273 976 $ Poids 13 % |
| 11 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +93 187 $ · Ajust. âge +80 115 $ | 1 423 727 $ Poids 12 % |
| 12 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +92 602 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 301 737 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.