6120 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 137,3 m² · constr. 1970 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 483 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083648824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
58007083648824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 156 $ Poids 76 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 690 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 782 018 $ Poids 58 % |
| 3 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 637 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 770 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 720 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 777 593 $ Poids 49 % |
| 6 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 717 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 683 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 852 $ Poids 44 % |
| 8 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 771 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +16 216 $ | 563 356 $ Poids 41 % |
| 9 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −49 785 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 665 070 $ Poids 41 % |
| 10 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 832 641 $ Poids 40 % |
| 11 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 802 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 901 212 $ Poids 38 % |
| 12 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 931 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 151 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.