6245 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 92,1 m² · constr. 1975 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083649374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
58007083649374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 424 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 767 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 649 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 138 284 $ Poids 74 % |
| 3 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 717 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 683 767 $ Poids 74 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 492 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 485 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 911 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 474 786 $ Poids 61 % |
| 7 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 495 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 605 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 878 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 545 910 $ Poids 51 % |
| 11 | 2810, Rue Bernini, Brossard 2025-04-30 · 491 m · Vendu 497 000 $ (4 911 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 553 185 $ Poids 49 % |
| 12 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 323 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.