6235 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083649505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
58007083649505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 438 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 773 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 719 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 688 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 495 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 665 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 139 269 $ Poids 74 % |
| 5 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 488 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 499 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 238 $ Poids 58 % |
| 9 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 610 021 $ Poids 55 % |
| 10 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 549 974 $ Poids 55 % |
| 11 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 2810, Rue Bernini, Brossard 2025-04-30 · 506 m · Vendu 497 000 $ (4 911 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 556 868 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.