6040 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083649542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
58007083649542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 407 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 712 338 $ Poids 74 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 410 662 $ Poids 62 % |
| 3 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 644 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +625 $ | 128 528 $ Poids 50 % |
| 5 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 984 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 733 843 $ Poids 47 % |
| 6 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 871 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 614 338 $ Poids 44 % |
| 7 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 855 $ Poids 42 % |
| 8 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 126 368 $ Poids 36 % |
| 9 | 6105, boulevard Milan, Brossard 2025-09-04 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 694 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 474 $ Poids 36 % |
| 10 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 694 $ Poids 33 % |
| 11 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 490 907 $ Poids 32 % |
| 12 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 907 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.