3255 Rue BEAULIEU · Brossard
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083650033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
58007083650033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 345 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 706 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 421 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 713 209 $ Poids 92 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 493 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 727 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 643 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 853 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 592 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 535 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 755 803 $ Poids 77 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 654 303 $ Poids 74 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 416 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 582 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 420 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 766 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 557 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 819 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 250 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.